双流法院发布房地产纠纷案件审判白皮书

来源： 成都市中级人民法院 作者： 浏览：1185 发布时间：2017-08-24

买卖房屋可能会遇到哪些问题？出现问题后怎么保护自己的权益？8月22日，成都市双流区人民法院发布《成都市双流区人民法院房地产纠纷案件审判白皮书(2016.1.1-2017.6.30)》，对涉房地产类纠纷案件进行统计分析，让社会公众充分了解双流区人民法院审理房地产案件的审判概况，同时指引社会公众建立更强的法律意识和诚信意识，共同维护房地产市场的健康有序发展。

案件反映房地产市场四大问题

双流区人民法院司法管辖权包含双流区、天府新区成都直管区，某种程度上，也能体现出成都目前房地产交易中存在的一些共性问题、纷争。

2016年1月1日到2017年6月30日期间，双流区法院审理的房地产纠纷类案件主要类型包括建设工程施工合同纠纷447件、商品房预约合同纠纷37件、商品房预售合同纠纷2054件、商品房销售合同纠纷285件、房屋买卖合同(二手房)纠纷408件、房屋租赁合同纠纷500件、物业服务合同纠纷524件、建设用地使用权出让、转让合同纠纷7件、居间合同纠纷44件等。案件呈现出了数量多、类型多样化；涉案人数多，群体性色彩突出；诉讼请求多样、案情错综复杂；受市场环境和政策因素应向大；纠纷化解难度高，定纷止争难等特点。

案件的特点也反映出了目前房地产业存在的一些普遍问题：一是开发商的经营实力、商业风险预估能力不足，守法意识欠缺。在双流法院受理的案件中，存在大量由于开发商资金链断裂引发的逾期交房、逾期办证、售后返租等纠纷。二是代理销售企业、中介机构等管理不规范或虚假宣传，对购房者作出不当承诺。有的代理销售企业、中介机构为了自身的利益，夸大事实、不当承诺，或提供权利义务不明确具体的格式合同文本，规避自身的法律风险，导致买卖双方在签订合同过程中不能充分预见可能的风险，引发纠纷。三是购房者缺乏必要的风险意识和法律意识。购房者对其购买的商品房存在的风险隐患缺乏必要的认知和了解，一旦出现开发商资金断裂或者其他经营不善的情形，业主的权益不能得到保障。四是建筑行业存在监管漏洞，有待进一步完善。由于建设工程周期长，建设市场还存在大量不规范之处，相关职能部门的对不规范现象的监管还存在盲区，对其监管力度还有待进一步规范、完善。

如何降低二手房买卖交易风险

尤其在今年上半年，二手房交易纠纷激增为2016年全年的两倍，达到272件。双流区法院房地产庭庭长周卫分析，主要还是社会诚信体系的缺乏造成这一结果。从去年下半年开始，天府新区成都直管片区、高新区南区房价迎来一轮上涨，二手房卖方找各种理由拒绝执行此前的协议。遇到这种诉讼，双流区法院在具体判决中，只要认为协议是符合相关政策的，房屋本身没有其他查封、抵押等情况的，都支持继续履行协议。

周卫建议市民在购买二手房时，首先搞清楚有无购买资格，其次查询房屋是否有瑕疵如抵押、查封等，最后选择执业规范的二手房中介。“我们在审案过程中，发现大量中介机构的协议不规范，为后期的交易埋下了很多隐患。”

在附件部分，《白皮书》精心挑选了几个典型的涉及房地产纠纷的生效案件，覆盖了商品房预售、权属证书办理、二手房买卖等公众关注度较高的方面，并配以详细的法官解读，与白皮书一同向社会进行发布。通过案例的形式，让社会公众对法院审理房地产纠纷案件有直观的感受，同时也起到普法宣传的作用。